С чего начать обустройство участка

Приобретение земли означает вложение финансов в недвижимость. Для одних это будущее семейное гнездо, для других – место для отдыха от напряженных будней. Для третьих – инвестирование. С получением земли в собственность, владелец берет на себя ответственность за надлежащее содержание и благоустройство территории. Участок не должен стать рассадником сорняков и болезней, иметь ясно обозначенные границы.

Купить и стать владельцем земли – не одно и то же

Законно купить землю можно, если она зарегистрирована продавцом, и он предоставил оригиналы документов собственника и собственности. Тогда нужно удостовериться в точности оформления, отсутствие расхождений с кадастром, обременений, не участвующих в сделке собственников в доле.

Сверять нужно полученную продавцом по запросу выписку из ЕГРН на этот надел. Документ является свидетельством, что границы участка определены межеванием и конфликтных ситуаций с государством и соседями не возникнет.

Вся земля находится в чьей-то собственности, разделена по назначению. Участок, не имеющий хозяина можно выкупить в муниципалитете. Незарегистрированные на владельца сотки не попадут в наследную базу, их нельзя юридически правильно продать.

Если участок в кооперативе, по дачной книжке меняется собственник, продаются строения, земля останется кооперативной. Нужно выполнить мероприятия по ее оформлению во владение. Требуется составить план межевания, узаконить границы участка. Имея на руках кадастровый паспорт, следует подать заявку в Росреестр на оформление права собственности. Выписка из ЕГРН подтвердит законное владение землей.

Покупать участок в самозахвате не стоит. Узаконить собственность не получится, а лишиться ее можно вмиг. Есть еще нюансы – земли в кооперативах относятся к сельскохозяйственным, стоят дешевле, чем в поселениях. Но перевод их в ИЖС для постройки дома с последующей пропиской обойдется недешево.

С чего начать обустройство

Обжитые, купленные на вторичном рынке владения, предназначенные для полного переустройства, и новые участки нужно обследовать и составить ПЗУ.

Планировка земельного участка (ПЗУ) упорядочит его освоение. На бумагу наносят будущие функциональные зоны. Их площадь зависит от размеров усадьбы и целей.

Обустройство загородной усадьбы для отдыха, с парковым ландшафтным дизайном, садово-огородное направление с летним отдыхом, постоянное проживание в капитальном доме имеют свои закономерности. План поможет упорядочить последовательность работ, с учетом допусков и требований противопожарной и санитарной безопасности.

Разработав подробное ПЗУ можно сократить расходы за счет спонтанных и излишних покупок, переделок. План всесторонний, составить его можно самому, предварительно изучив нормы и требования в строительстве, огородничестве, парковом дизайне и садоводстве.

Определить целевое использование участка

От назначения и размера земельного участка зависит планировка владения. Обустройство усадьбы ИЖС и участка в садовом товариществе ведут с применением разных строительных нормативов. При постоянном проживании больше места нужно выделить под хозяйственные постройки.

В зависимости от рельефа местности, ориентировки, дом размещают по центру, на заднем или переднем плане. Загородная усадьба не всегда используется для получения продовольствия. В современных условиях большая часть ее отводится под парк с ландшафтным дизайном, зоной отдыха, применением ночной подсветки.

Проводится предварительное обследование ЗУ:

1. Составляется план рельефа местности с ориентацией по сторонам света.

2. Способом бурения выясняют структуру грунта, показатель для определения вида подошвы под дом.

3. Определяется структурный состав почвы в разных зонах участка.

4. Уровень стояния грунтовых вод в низкой точке.

5. Преобладающее направление ветра.

6. Кислотности почвы по взятым пробам или характерным растениям.

Для строительства дачного домика не нужно специальных разрешений. По результатам обследования нужно составить подробную план-схему. На основании обследования выбирается наиболее удобное место для дома и хозяйственных построек.

Типичным для садовых «шести соток» распределением площади, достаточной для обеспечения семьи овощной и витаминной продукцией считается:

1. Постройки -14 % от всей площади

2. Овощи – 26 %

3. Дорожки, зона отдыха 11 %

4. Плодовые культуры – 60 %.

Зонируется место под сад, огород, цветник и место отдыха. Выполняется деталировка, в зависимости от общей площади участка и приоритетов.

Список первоочередных задач

Самое первое, что придется сделать в целях личной безопасности – обследовать участок на наличие нор, ям, валунов. Здесь, где не ступала нога человека, могут прижиться змеи. Скосить траву, но не выбрасывать, высушить. Выкорчевать корни, о них можно запнуться, получить травму. Заровнять ямки, и забить норы. Теперь участок как на ладони, можно обследовать.

При отсутствии централизованного водоснабжения и канализации первоочередной задачей, на любом участке с нуля станет организация водоснабжения, и отхожего места. С этого начинают все. На этом этапе следует знать, колодец или скважина глубиной до 30 метров из слоя «на песок» не требуют согласования, не облагаются налогом. Правило регламентировано СанПиН 2.1.3684-21, документ продлен до -1.03.2027 года.

Место скважины по нормативу:

1. Скважина располагается на возвышенности, по сравнению с отстойниками и выгребными ямами.

2. От стены дома 4 м.

3. От ближайшего дерева 5 м.

4. От помещения для животных и птиц на удалении 8 м.

5. До ближайшего септика 30 м, на участке размером 4 сотки не ближе 15 м.

Важно привязать колодец к дому. Место его не меньше 5 метров от дороги, от межи по цоколю больше 3 м. Пробурив скважину первой, к ней привязывают расстояния до остальных объектов, размеченных на схеме.

Септик устанавливают в нижней точке участка, при условии, что он отстоит от соседей на 1 метр, от бани на 8, от теплицы на 3 метра. По согласованию с соседями в непосредственной близости к забору могут быть поставлены спаренные туалеты, выгребные и компостные конструкции. Так удобнее, экономится полезная площадь с обеих сторон.

Третий по срочности установки считают забор. Сооружение может быть временным, обозначенным кольями с натянутой проволокой. Допускается установка сплошного забора от улицы, но между соседними участками высота его 1,5 м, светопропускание 50 %.

Планирование и зонирование участка с учетом нормативов

Есть готовые типовые схемы размещения на участках площадью 4,6,8,10, 12 соток. Найти их можно по запросу, адаптировать под собственные требования. Размещение сада, огорода, дорожек, компактного хозблока продумано специалистами до мелочей. Каждый квадратный метр участка задействован.

Выбрать геометрию разделения зон, визуально увеличивающую площадь участка, любое стилевое решение организации пространства нужно заранее, на схеме. Воплощать задуманное в деталях придется не один год. Тем подробнее должен быть план, в котором предусмотрено количество и высота деревьев, количество и размер грядок, набор цветов на клумбу.

Но и это не все. Необходимо предусмотреть вертикальную планировку – нужно ли засыпать ложбинку выемкой из траншеи под фундамент. Как обустроить дренаж участка, если грунтовые воды близко. Что выбрать, колодец или скважину. Какой должна быть баня. Из чего и в каком месте соорудить теплицу. Где создать уголок отдыха с бассейном и «плачущей» стеной. Не забудьте про дорожки, они объединяют зоны в общий ансамбль.

Все заложено в общий проект, составленный под конкретные запросы специалистами, или своими руками. Осталось определить последовательность работ.

В дачном кооперативе строительство дома для постоянного проживания возможно, но он должен быть не более 3 этажей, суммарной площади 100 м2, иметь внутреннюю систему канализации, санитарно-гигиенические приборы. Строительство и эксплуатация соответствуют ряду документов – СНиП 30-02-97 и 21-01-97, СП30-102-99. Лимитируется даже планировка комнат. ИЖС проектируют и согласовывают с местным архитектурным отделом. Техническая документация включает привязку к подъездным дорогам, планировку территории, относится к градостроительной документации, выполняемой специалистами.

Последовательность освоения участка

Начните с бюджетных работ, чтобы получить первый результат как можно быстрее. Это стимулирует. Необходимо оборудовать место, где можно оставлять инструмент и рабочую одежду. Сделать сортир чуть шире, там организовать хозблок.

Проверьте структуру почвы в нескольких точках. Отберите пробы, сделайте замес теста, и раскатайте его в ладонях. Сверните веревку в кольцо:

1. Веревка не получилась, распадается, почва песчаная. Чтобы ее улучшить потребуется глина и торф.

2. Веревка трескается при изгибе, распадается на кусочки, не хочет сворачиваться – супесь или суглинок, нормальная для растений структура.

3. Свернулось колечко – глина. Улучшать придется песком и старыми опилками.

Зная структуру почвы, по случаю на участок можно завезти нужный компонент.

Земля целик – перекопайте ее с переворотом пласта на 10 см. Измельчите острой лопатой, оставьте. Осенью внесите органику и перекопайте уже на полный штык. Весной перекопать мелко, пусть дерн гниет глубоко. Разровнять грядку и посеять первые овощи. Урожай по целику вас порадует.

Можно оформить первые грядки под мелочь или клумбы с неприхотливыми цветами. Не сажать деревья и многолетники. Когда начнется строительство, ваш огород станет складом и строительной площадкой.

Как можно быстрее стройте баню. Она станет первым пристанищем для семьи, пока построится дом. Там есть печь, полок может стать столом и спальным местом. Смыть пот и усталость теплой водой – удовольствие.

Пользуйтесь недорогими временными сооружениями – вместо будущего капитального бассейна – надувной для детей, небольшую песочницу в безопасном месте. Не гаража –машину от перегрева спасет тент. Вместо забора можно натянуть сетку «рабица» – дети не сбегут.

Ошибки, которые трудно исправить

Обустраивая участок, нужно сохранить добрые отношения с соседями, проявлять понимание. Иначе решать вопросы приходится в судебном порядке.

Итак, соседний дом уже стоит, новый застройщик только ищет место. Деревянные постройки должны отстоять на 6-15 м, правила безопасности при пожаре. Лучше, если 15 м, горящие щепки летят далеко.

Сарай разместили на расстоянии 1 м от забора, а слив дождевой воды по уклону на соседний участок – неправильно.

Не ближе 4 м от межи высаживают высокие деревья, чтобы они не затеняли соседские грядки. Ближе можно посадить кустарник.

Грунтовые воды высоко, местность болотистая, вы проложили дренажную сеть. Коллектор сброса должен быть направлен в кювет, овраг, но не подтапливать ниже лежащий участок.

Забор между соседями – главная причина споров. Одни стремятся отгородиться от посторонних глаз, у других треть огорода в тени. Стандарт – высота до 150 см, с воздушными зазорами на 50 % площади. Только по согласованию можно устанавливать сплошную высокую стену.

Казалось бы, мелочи, но для участков 4-6 соток, которых в России большинство, вопросы актуальны.

Ошибки вследствие отсутствия подробного ПЗУ

Если в плане не выполнен подбор деревьев и кустарников по декоративным свойствам, ландшафт временами перегружен цветами, потом становится скучным. То же самое в компактном цветнике – растения на клубу подбирают по срокам цветения, не высаживают, что придется.

Саженцы были мелкими, разрослись в деревья, не оставив места для грядок. Изначально не разделили зону огорода и сада. Овощам под сенью деревьев плохо, деревья страдают от ежегодного подрезания корней. Агротехника культур отличается. Конечно, можно поначалу занять садовую землю огородом, но право на площадь под грядки нужно сохранить.

Все приходит с опытом, который нарабатывают на собственных ошибках. Нет двух участков с одинаковым рельефом, структурой, освещением. Каждый сезон учит садоводов-огородников чему-то новому. Только нужно вести дневник, в котором отмечать неудачи и успех.

Вывод

Покупка земли должна быть осознанной и поддержанной всеми членами семьи. Важно правильно оформить сделку, получить свидетельство о собственности. Без подробного ПЗУ, рассчитанного на полное освоение участка, работы не начинать, чтобы не пришлось переделывать.