9 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

Решиться на покупку недвижимости на сегодня день очень ответственно. Особенно, если искать квартиру в Москве и Подмосковье. Жилье здесь одно из самых дорогих. Стоимость постоянно растет, из-за быстрого поднятия цен на строительные и промышленные материалы. Например, на начало 2026 года, одна из самых дешевых однокомнатных квартир в Старой Москве стояла 8 млн рублей. 

Самые доступные старые районы Москвы для покупки жилья

Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, через Викисклад

Бирюлево Восточное

Рейтинг: 5.0

Бирюлево Восточное — район с промышленным характером, но с заметным потенциалом для жизни и инвестиций. Территория раскинулась на 14,8 квадратных километров и включает в себя 157 тысяч жителей. Географически район ограничен Павелецкой железнодорожной линией и Бирюлевским лесопарком, что придает ему баланс между урбанизацией и природой. Особо выделяется дендропарк — излюбленное место для прогулок и отдыха.

Цены на жилье в районе выглядят весьма привлекательно: квадратный метр здесь обойдется в среднем в 164,5 тысячи рублей. Для старомосковских стандартов это выгодное предложение, особенно если учитывать постоянное обновление района. Основной рынок здесь представлен вторичным жильем, хотя новые жилые комплексы постепенно завоевывают пространство.

Транспортная доступность оставляет желать лучшего: отсутствие метро — явная проблема для многих. Однако компенсировать это можно благодаря наземному транспорту, который активно используется местными жителями. Более серьезный минус — это две близлежащие теплоэлектростанции, которые иногда становятся причиной скептического отношения к району.

Тем не менее, район переживает период обновления. Новая застройка, зелёные зоны и доступная стоимость жилья делают Бирюлево Восточное интересным вариантом для тех, кто ищет баланс между ценой и комфортом в Москве.

Котловка

Рейтинг: 4.9

Это район в Старой Москве, расположенный в Юго-Западном административном округе. Занимаемая площадь 3,9 квадратных километров. Количество населения насчитывает 66 тысяч человек. Несмотря на то, что это спальный район, в нем есть несколько промышленных организаций. На его территории достаточно развита транспортная инфраструктура и объекты развлекательной сферы. Существенным минусом можно назвать отсутствие метрополитена. Но близко железнодорожные станции – район начинается сразу за окружной железной дорогой.

На начало марта 2021 года в Котловке минимальная цена за квадратный метр жилья составляла 220,6 тысяч рублей. На рынке больше предложений о покупке вторичного жилья, а также коммерческой недвижимости. Это кирпичные дома постройки 50-70-х годов, а также хрущевки и панельные многоэтажки 70-х годов. Район активно обновляется новостроями.

Зеленоград

Рейтинг: 4.8

Является одним из 12 административных округов Москвы. Включает 5 районов. Население 250,4 тысяч граждан. Территория занимает 37,3 квадратных километров. По состоянию на 2020 год самый маленький по территории столичный округ. И хотя в нем есть все необходимое для комфортного проживания – спортивные площадки, кинотеатры, парки скверы, развлекательные центры, но транспортная инфраструктура развита очень посредственно. Нет станций метрополитена, а добираться к ближайшим довольно далеко.

Основную транспортную нагрузку берут на себя электрички и автобусы. Но они практически всегда переполнены, также в сторону центра Москвы постоянные автомобильные пробки. Это одна из главных причин, почему в районе довольно таки низкие цены на покупку жилья. Стоимость одного квадратного метра на начало 2021 года составляла 145,8 тысяч рублей. По московским меркам это очень бюджетный вариант.

Некрасовка

Рейтинг: 4.7

Еще один юго-восточный округ Москвы, площадью 11,5 квадратных километров. Его население – 83,5 тысяч человек. Хоть район активно застраивается новыми жилыми домами, но цены здесь всегда низкие. Главная этому причина – наличие огромной, хоть и закрытой, свалки вблизи. Из-за мусорного полигона в воздухе очень часто витают неприятные запахи, которыми недовольны местные жители.

Тем не менее, в Некрасовке получше с транспортной ситуацией, чем в описанных выше районах – здесь есть несколько станций метро, что значительно сокращает путь к центру столицы. Также работает железнодорожный транспорт, ходят автобусы.

Стоимость одного квадратного метра в Некрасовке составляет 155,3 тыс. руб. В основном речь идет о жилых домах новой постройки (это относится и ко вторичному рынку), поскольку старого жилого фонда здесь очень мало. Активное строительство образовательной инфраструктуры – школ и детских садов, началось совсем недавно. До этого в районе были проблемы со свободными местами в них.

Ранее здесь не было даже инфраструктуры для отдыха и активного времяпровождения. Но ситуация начала меняться, и появился небольшой парк, и два молодежных сквера. В краткосрочной перспективе заложено обустройство еще одной парковой зоны.

Самые доступные новые районы Москвы для покупки жилья

Новофедоровское

Рейтинг: 5.0

Отдельное поселение в составе Троицкого административного округа города Москвы. Было образовано всего лишь 15 лет назад, и только в 2012 году вошло в состав Москвы. Оно состоит из 25 населённых пунктов, общей территорией с площадью 150,8 квадратных километров. Население составляет чуть больше 7 тысяч человек. Стоимость метра в Новофедоровское в январе 2021-го была самой минимальной - 99,3 тысяч рублей, что существенно меньше, чем в других районах Москвы.

Поселение активно развивается. В ближайшей перспективе запланировано строительство нескольких школ, многоквартирных домов, спортивных объектов. Но, в целом, здесь кипит обычная загородная жизнь. Большая лесная территория, несколько водоемов и речек – отличное время для отдыха от загазованного города. Работает несколько предприятий. Есть спортзалы, кафе, рестораны и магазины. Добираться в центральные и другие районы возможно только автотранспортом – по Киевскому шоссе.

Первомайское.

Рейтинг: 4.9

Поселение в Троицком административном округе Москвы. В его состав входит 28 населенных пунктов. Общая площадь территории поселения составляет 118,9 кв.км. Численность населения Первомайского – 9215 человек. Общественный транспорт здесь представлен несколькими междугородными и внутренними автобусными маршрутами. Добираться автотранспортом непосредственно в столицу и из нее позволяет наличие двух крупных магистралей - Московское малое кольцо и участок Киевского шоссе. Обе трассы проходят по окраине, поэтому местные жители не чувствуют каких-то неудобств от них.

На территории довольно много крупных производств, в том числе химические заводы и фармацевтические предприятия. Несмотря на это, в округе много всяческих лесопосадок, водоемов, парков и скверов. Сфера обслуживание и спортивно-культурной инфраструктуры также достаточно развита. А вот с транспортной составляющей не очень – автомобильная магистраль Киевское шоссе обеспечивает дорогу в Москву. Автобусы и маршрутки курсируют к станциям метро. На сегодняшний день стоимость 1 кв метра жилья в Первомайское стартует от 108,7 тыс. руб.

Щербинка

Рейтинг: 4.8

Не так давно вошедший в состав Москвы городок, с общей площадью 7,5 квадратных километров. В нем проживает достаточно много людей – 54 тысячи человек. Щербинка является частью Новомосковского административного округа столицы. Поселение расположено на Варшавском шоссе. Добираться до Садового кольца на машине займет около 70 минут и 50 минут на общественном транспорте

В городке есть железнодорожная станция Щербинка Московской железной дороги. Неподалеку находится аэропорт Остафьево. К станциям метро курсируют городские автобусы. Промышленный городок со множеством заводов, как по производству электроники, так и других промышленных областей. Образовательно-социальная инфраструктура желает лучшего, но все-таки она приемлема для нынешнего количества городских жителей. Парков и спортивных сооружений очень мало.

Щербинка вошла в пятерку районов с самыми дешевыми новостройками на начало 2021 года. Стоимость одного квадратного метра в городке на минимальном уровне зафиксирована от 121 тысяч рублей.

Троицк

Рейтинг: 4.7

Небольшой городок в Подольском районе в 17 километрах от Москвы. Он занимает общую площадь в 16,3 квадратных километров. Проживает в нем 61,3 тысячи человек. Троицк расположен по Калужскому шоссе. Очень живописное место на берегу речки Десна. Здесь очень красивый парк с древними деревьями. Транспортное обеспечение хорошее. Всего за полчаса можно доехать до Москвы автобусом, электричкой или на автомобиле. Здесь нет крупных промышленных предприятий, но много научно-исследовательских институтов. Город интеллектуалов.

В Троицке очень развита спортивная инфраструктура и сфера образования. Здесь находятся одни из лучших столичных больниц. Городок постоянно развивается. Появляется много новых сооружений, в том числе жилищных комплексов. В феврале 2021 года цены в Троицке на покупку одного квадратного метра жилья начинались с 145,6 тысяч рублей.

Десеновское

Рейтинг: 4.6

Поселение, которое не так давно получило статус административной единицы в Новомосковском административном округе Москвы. В его состав входит 14 населенных пунктов. Общая территория занимает площадь в 53 квадратных километров. На ней проживает население, численностью 23,5 тысяч человек. Это ярко выраженная сельская местность.

Десеновское связанно с другими округами Калужским шоссе. На данный момент население пользуется только автотранспортом. Но идет строительство метрополитена. Открытие станции запланировано после 2023 года. В районе есть три жилых комплекса многоэтажек. Начало построек не ранее 2013 года. Их вполне можно отнести к новым.

Социальная инфраструктура представлена парками, школами, детскими дошкольными учреждениями. В последнее время это направление в городе начало стремительно развиваться. Но все же здесь прекрасно развита сельскохозяйственная отрасль, и косвенные к ней предприятия, где задействовано практически все население Десеновское. Его территория признана экологически чистой, что и привлекает горожан в покупке жилья.

Минимальная цена за один квадратный метр в Десеновском 148,2 тысяч рублей по состоянию на начало 2021 года.