11 лучших застройщиков Сочи

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Одним из привлекательных городов для многих российских граждан является Сочи. Кто-то хочет приобрести квартиру на курорте для постоянного проживания, кому-то недвижимость нужна небольшого бизнеса в летний сезон. В Сочи занимается строительством многоэтажек много компаний, среди которых есть как добросовестные организации, так и фирмы однодневки. Чтобы не стать жертвой мошенников, наши эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько моментов.

Рекомендации по выбору застройщика

История застройщика. Много полезной информации о строительной компании можно узнать на ее официальном сайте. Конечно, любой застройщик будет рассказывать о себе исключительно в радужном свете. Но в общем доступе должна быть и сухая документация. Это устав организации, данные о регистрации, выписка из госреестра юрлиц. Кроме того, на страничках сайта можно познакомиться с портфолио, где указаны сданные объекты. Теперь можно отправляться на интернет-форум любого жилого комплекса.

Отзывы жильцов. У каждого многоквартирного дома есть своя история. Благодаря интернету можно отследить все этапы строительства дома, узнать о причинах переноса сроков сдачи и увеличения стоимости квадратного метра. При желании не составит труда зарегистрироваться и задать вопросы жильцам по интересующим темам.

Открытость компании. Сегодня строительные организации стараются идти в ногу со временем, отчитываясь перед своими клиентами о проделанной работе с помощью фото- и видеоматериалов. Еще удобнее потенциальным покупателям следить за ходом строительства в режиме онлайн. Для этого многие застройщики устанавливают на строительных площадках вебкамеры.

Темпы строительства. Очень нервно реагируют члены жилищных кооперативов или сообществ на перенос сроков сдачи. Однако у строителей могут быть объективные причины (несвоевременно открыто финансирование, долго согласовывается проект, задержка с поставкой материалов). К тому же следует учитывать и особенности строящегося дома.

1. Быстрее всего растут многоэтажки из бетонных панелей. Прямо с автомобиля кран поднимает строительный элемент на площадку, где его быстро монтируют высотники. Собрать такое сооружение удается в течение 6-12 месяцев.
2. Многих россиян привлекает прочность монолитно-каркасных зданий. Но при одинаковом количестве этажей и подъездов такой дом будет строиться дольше (до 2 лет).
3. К элитным строениям следует отнести кирпичные дома. Они отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией, красивым внешним видом. Но на укладку кирпича строителям придется потратить от 2 до 4 лет.

В наш обзор попали 11 лучших строительных компаний г. Сочи. Все застройщики сумели успешно реализовать в городе-курорте свои проекты. Редакция журнала expertology распределила номинантов с учетом мнения экспертов, не забыв при этом про отзывы сочинцев.

Рейтинг лучших застройщиков Сочи

Адда

Рейтинг: 5.0

С 2002 г работает в строительной отрасли компания Адда. За этот достаточно короткий срок застройщику удалось возвести свыше 90 объектов, среди которых есть как многоэтажные здания, так и малоквартирные дома. В Сочи фирма отдает предпочтение крупным проектам. Эксперты отмечают широкий спектр услуг, которые оказывают сотрудники компании. Это и проектирование сооружений, инвестирование, консультирование, поиск подрядчиков, продажа готовых объектов. В актив застройщику следует занести применение современных материалов, создание развитой инфраструктуры вокруг построенных домов. Застройщик становится победителем нашего обзора.

Сочинцы по достоинству оценили комплекс "Малый Ахун", построенный на склоне горы. Они хвалят застройщика за отличный выбор места, качественное выполнение работ.

РКС Девелопмент

Рейтинг: 4.9

РКС Девелопмент была создана в 2007 г для возведения доступного жилья под ключ в регионах России. Федеральный девелопер успел возвести 380 тыс. кв. м, а это более 8 тыс. квартир в 12 комплексах. Экспертам понравились стандарты, которых придерживается застройщик. Среди них стоит выделить комплексную застройку, готовую отделку класса комфорт+, разнообразие планировок, развитую социальную инфраструктуру. В 2018 г был введен в строй ЖК "Урожайный" в г. Сочи. Компания предлагает разные варианты оплаты, рассрочку, ипотеку, социальные сертификаты. Застройщик занимает серебряную позицию в обзоре.

В отзывах владельцы квартир довольны современными планировками, хорошей отделкой, развитой инфраструктурой. Из минусов отмечается большое количество сдаваемых квартир отдыхающим.

Девелопмент-Юг

Рейтинг: 4.8

Репутацией надежного застройщика может похвастаться компания Девелопмент-Юг. Она была основана в 1995 г, сфера деятельности фирмы достаточно широка, начиная с производства стройматериалов и заканчивая обслуживанием возведенных сооружений. Застройщик успел построить в Краснодарском крае более 7 десятков жилых домов. В перечне встречаются как элитные, так и бюджетные объекты. Отличительной чертой компании, по мнению экспертов, является строительство небольших комплексов, состоящих из низких домов. Жильцам домов не составляет труда добраться в любую точку Сочи. Компания получает бронзу нашего обзора.

Владельцы новостроек довольны соблюдением сроков строительства, развитой инфраструктурой. Не всем жильцам нравится отделка квартир.

ГК "ЮГТЕХ"

Рейтинг: 4.7

С 2012 г работает на рынке недвижимости России группа компаний "ЮГТЕХ". В объединение входит три предприятия: Ростехстрой, Ростехнедвижимость и управляющая компания, обслуживающая многоквартирные дома. Эксперты выделяют такие плюсы застройщика, как применение передовых технологий, экологичные материалы и современная спецтехника. Компания предлагает широкий спектр квартир, начиная с эконом-класса и заканчивая элитным жильем. В большинстве домов сделана качественная предчистовая отделка. Самым известным жилым комплексом является "Шоколадный", который расположен в центре Сочи.

Владельцы довольны продуманной инфраструктурой, красивым видом из окон, выполнением договорных обязательств. Подтянуть застройщику нужно только обратную связь с клиентами.

ГК "АЛЬПИКА"

Рейтинг: 4.6

Десятилетний опыт накопила группа компаний "Альпика". Застройщик работает без посредников, предлагая квартиры на выгодных условиях в новостройках г. Сочи. Эксперты отмечают открытость организации, на сайте можно следить за ходом строительства, клиентам предлагается услуга водителя для осмотра объектов. Для каждого покупателя разрабатывается индивидуальный график платежей, оплатить квартиру можно частями. Большинство предлагаемых квартир имеют свободную планировку, новостройки выгодно отличаются развитой инфраструктурой.

В отзывах жильцы новостроек лестно высказываются по поводу комфортных квартир, красивого вида на город, близости остановок общественного транспорта. Есть нарекания в адрес работы лифтов.

MR Group

Рейтинг: 4.5

Датой основания компании MR Group принято считать 2003 г. За короткий срок застройщик занял лидирующие позиции в Краснодарском крае. Эксперты отмечают большое количество завоеванных наград и премий. База недвижимости Циан считает организацию надежным партнером, который своевременно сдает объекты в строй. Компания удачно выбирает участки под свои проекты, эффективно инвестирует, осуществляет мониторинг на всех этапах строительства. Отличительной чертой объектов является их рекордная для города высота. Застройщик замыкает ТОП-6 нашего обзора.

Сочинцы, которые построили квартиры в ЖК "Остров Мечты", довольны планировками, качеством отделочных работ, прозрачностью документации. Из минусов отмечаются высокие цены, как на жилье, так и на коммунальные расходы.

КОМСТРИН

Рейтинг: 4.4

Специализацией компании КОМСТРИН является строительство бюджетного многоквартирного жилья. Эксперты обнаружили в портфолио около 40 объектов, некоторые из них находятся в фазе завершения. Строит компания и элитные коттеджи. Застройщик пользуется доверием не только у жителей Сочи, но и государственных организаций. Компания входит в Ассоциацию инвесторов Москвы, кредиторами являются 15 крупнейших банков страны. Следить за ходом строительных работ можно, не выходя из дома, на площадках имеется много вебкамер.

Пользователям понравилось общение с вежливыми менеджерами, красивый вид из окон, надежность застройщика. К минусам можно отнести небольшие задержки со сдачей (до полугода) и маленькие дворы.

ARS Group

Рейтинг: 4.3

Стремительно развивается в Южном регионе России инвестиционный холдинг ARS Group. Он объединяет девелоперские и строительные компании уже более 6 лет. Жителям г. Сочи предлагается каталог новостроек, который можно скачать на официальном сайте застройщика. Все жилищные комплексы имеют детские площадки, автостоянки, прогулочные зоны. Эксперты отмечают работу компании без посредников, в результате чего цены выглядит привлекательно. К тому же, приобрести квартиру можно в кредит, с помощью материнского капитала, застройщик активно применяет систему скидок и бонусов. Среди сочинских проектов следует отметить серию ЖК "Мадрид".

В отзывах потребители хвалят холдинг за выгодную ценовую политику, большое количество парковочных мест. Из минусов отмечается электрическое отопление.

AVA Group

Рейтинг: 4.2

Многопрофильным холдингом на рынке недвижимости России является компания AVA Group. Фирма занимается проектированием, инжинирингом и строительством объектов недвижимости. Благодаря 12-летнему опыту работы застройщик уверенно держится в ТОП-5 Краснодарского края. За время своей деятельности холдинг построил 70 объектов общей площадью 451 тыс. кв. м. Сегодня в портфеле застройщика находится 42 проекта. В 2018 г была основана компания AVA Sochi, ее знаковым объектом стал жилищный комплекс "Министерские озера". Эксперты по достоинству оценили серебро, полученное на национальной премии "RREF AWARDS".

Клиенты холдинга довольны работой квалифицированного персонала, надежностью застройщика и качеством постройки. Из недостатков отмечаются отсыпанные щебнем дороги.

Монолит

Рейтинг: 4.1

Всю линейку строительных работ осуществляет группа компаний Монолит. Она появилась на отечественном рынке в 2003 г. Но в Сочи застройщик возвел пока один объект (ЖК "Морская Симфония"), который постепенно расширяется за счет строительства новых корпусов. Эксперты включили холдинг в ТОП-10 за самую развитую инфраструктуру. Рядом с жилыми домами строятся спортивные сооружения, оздоровительные центры, рестораны, детские сады. Территория ЖК охраняется, прилегающие зоны облагорожены. Так как объекты относятся к бизнес-классу, то стоимость жилья доступна не для всех сочинцев.

Счастливые обладатели квартир в новостройке лестно отзываются о качестве постройки, развитой инфраструктуре, зеленых зонах для отдыха. Но сроки сдачи не раз переносились.

МЕТРОПОЛИС

Рейтинг: 4.0

Замыкает наш обзор лучших застройщиков г. Сочи компания МЕТРОПОЛИС. Она работает в курортном городе с 2011 г, успев построить объекты разной сложности. По мнению экспертов, фишкой застройщика являются невысокие дома, возведенные по самым современным технологиям. В актив компании следует занести полный цикл строительства, начиная с поиска подходящего участка и заканчивая отделочными работами. Большое внимание уделяется и социальным объектам.

Сочинцам понравилась развитая инфраструктура, рядом с жилыми комплексами есть спортивные площадки, учреждения образования и здравоохранения. Особо отмечаются тротуары для инвалидов. Но сроки сдачи часто затягиваются, т. к. одновременно застройщик возводит несколько объектов.