11 самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга

Обновлено: 22.04.2021 18:01:34

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Существует немало реальных историй, когда клиенты покупали квартиру в ЖК еще на этапе строительства, а потом не могли въехать из-за того, что готовый дом не сдавался в эксплуатацию или стройка замораживалась. В других случаях компании не выполняли все обязательства, предусмотренные в договоре. Чтобы не остаться без денег и жилья, а также не страдать от недобросовестного отношения, предлагаем изучить рейтинг самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга. Конечно, эти фирмы не лишены недостатков, но они имеют больше положительных отзывов и реализуют интересные проекты. Все это поможет сделать правильный выбор.

Рейтинг самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга

Номинация место Застройщик рейтинг
Рейтинг самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга      1 Группа ЛСР      5.0
     2 Setl City      4.9
     3 ЦРП Петербургская Недвижимость      4.8
     4 Северный город      4.7
     5 Арсенал-Недвижимость      4.6
     6 РосСтройИнвест      4.5
     7 Возрождение Санкт-Петербурга      4.4
     8 RBI      4.3
     9 Эталон      4.2
     10 ЮИТ Санкт-Петербург      4.1
     11 Ленстройтрест      4.0


Группа ЛСР

Рейтинг: 5.0

Группа ЛСР

Первое место рейтинга мы отдали застройщику «ЛСР», сконцентрировавшему свою деятельность в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в столице России. Бюро Knight Frank оценило стоимость активов компании в 185 млрд руб. на момент 31.12.2017, что сейчас возросло еще больше. Портфель недвижимости составляет 8.6 млн м². Девелоперские проекты развиваются в трех направлениях, чтобы клиенты могли выбрать жилье подходящего класса. Клиенты в отзывах хвалят застройщика за возведение домов с качественными теплоизоляционными материалами, поэтому зимой в них тепло и уютно.

Мы добавили застройщика в рейтинг, поскольку он регулярно проводит экскурсии на своих строящихся объектах. Для этого действует предварительная запись на официальном сайте с указанными датами. Заказывается автобус, забирающий желающих у станции метро. Во время экскурсии можно посмотреть на применяемые технологии при строительстве и задать менеджеру интересующие вопросы. Это помогает составить предварительное впечатление и все увидеть своими глазами, что облегчает выбор.

Достоинства

  • есть квартиры бизнес-класса с красивым видом на речной канал;
  • ведет строительство на Петровском острове;
  • недвижимость с широким ценовым диапазоном (от Элит до Комфорт и Эконом);
  • сдают здания в срок;
  • в домах хорошая теплоизоляция.

Недостатки

  • экономят на остеклении балконов (текут в дождь);
  • строители не отмывают после работы краску с полов;
  • площадь может быть до 1 м² меньше, что оговаривается в договоре без компенсации.

Setl City

Рейтинг: 4.9

Setl City

На втором месте рейтинга застройщик Setl City, признанный одним из самых надежных в Санкт-Петербурге на 2018 г (отмечен наградой). Концерн действует на рынке уже 25 лет и реализовал 205 высотных домов. Среди известных жилых комплексов от этой компании такие строения как: «Солнечный город», «Стрижи в Невском», «Фортеция», «Палацио», «Облака на лесной». Фирма несколько раз побеждала в конкурсах «Доверие потребителей», «Строитель года», «КАИССА». Росстат ведет собственный список надежности девелоперских компаний, где этот застройщик имеет оценку ААА — наивысшую из возможных. Многие из своих объектов фирма сдала досрочно, чем порадовала ожидающих клиентов. Покупатели в отзывах хвалят застройщика за неплотное расположение домов, дающее привлекательный вид из окон, с какой бы стороны они не находились.

Мы включили застройщика в рейтинг, поскольку у него самая большая площадь строящихся и готовых объектов. Земельный банк в Санкт-Петербурге составляет 723 Га. Всего у фирмы 39 жилых комплексов по всему городу и Ленинградской области, что позволяет выбрать жилье в нужном районе, в зависимости от места работы, родственников, инфраструктуры.

Достоинства

  • есть объекты в исторический районах Санкт-Петербурга;
  • комплексное освоение территории;
  • оригинальные архитектурные решения;
  • высокая финансовая стабильность гарантирует завершение начатых проектов;
  • много наград и выигранных конкурсов.

Недостатки

  • низкая шумоизоляция;
  • порой встречается некачественная отделка;
  • мало информации о ходе строительства (несколько одних и тех же фото на сайте).

Читайте также: 12 лучших фирм натяжных потолков в Санкт-Петербурге

ЦРП Петербургская Недвижимость

Рейтинг: 4.8

ЦРП Петербургская Недвижимость

Застройщик входит в крупный концерн Setl Group, действующий в Санкт-Петербурге 25 лет. Кроме продажи квартир в новостройках, компания занимается сделками со вторичным жильем, операциями по аренде и коммерческой недвижимостью. На официальном сайте есть удобная форма подбора квартиры по площади, этажности, количеству комнат и дате сдачи постройки в эксплуатацию. Получить ответы на свои вопросы удобно через форму обратной связи, заказав звонок. У застройщика действует свой бонусный клуб, вступив в который клиенты получают дополнительные скидки. Это выгодно для семьи из нескольких поколений, задумавших одновременно сменить место жительства. Среди предлагаемых жилых комплексов: «Янино», «Каменка», «Бугры», «Сертолово».

Мы занесли застройщика в рейтинг ввиду размещения детальной планировки квартир у себя на сайте. Любой клиент может зайти на страницу, выбрать понравившийся ЖК и посмотреть конфигурацию и расположение комнат в разных квартирах. Там же указывается дата сдачи объекта и площадь. Это сокращает время общения с менеджерами, и клиент звонит в офис уже с запросами на конкретные варианты.

Достоинства

  • привлекательные для Санкт-Петербурга цены на недвижимость;
  • реализуют проекты с большой площадью остекления;
  • подробно объясняют нюансы сделки;
  • можно оформить переуступку;
  • действует программа Трейд-ин.

Недостатки

  • залог взимается сразу при бронировании;
  • нельзя выбрать порекомендованного менеджера (назначается только компанией);
  • попадаются некомпетентные сотрудники.

Северный город

Рейтинг: 4.7

Северный город

Четвертым в рейтинге расположилась компания Санкт-Петербурга «Северный город». Начав свою деятельность в 1993 году, застройщик сдал в эксплуатацию 121 здание с площадью 1.5 млн м². Сейчас около 700 тыс. м² находится в разработке. Застройщик придерживается концепции 3Э, что означает упор в проектах на эргономику, экологию и экономию. Больше всего фирма специализируется на возведении комплексов City-формата, включающих в себя школы, детские садики, спортивные заведения и площадки.

Нашим экспертам застройщик Санкт-Петербурга понравился удобным выбором паркинга. Поскольку большинство покупателей квартир в новостройках имеют машины, то сразу возникает вопрос об их хранении. На сайте компании есть интересная возможность выбора машиноместа на 3D макете. На схеме указано расположение парковки, что помогает подобрать стоянку в зависимости от подъезда, в котором находится квартира, и крыла комплекса. Еще цветом обозначены габариты парковочного места, что важно для машин разного класса.

Достоинства

  • реализуют проекты City-формата;
  • имеет премию Urban Awards;
  • победа в конкурсе «Доверие потребителя» в 2014 и 2018 гг;
  • входит в состав крупного концерна RBI, поэтому нет проблем с деньгами.

Недостатки

  • не всегда можно принять квартиру с первого раза (приходится выписывать замечания и ждать переделки);
  • бывают неровные полы.

Арсенал-Недвижимость

Рейтинг: 4.6

Арсенал-Недвижимость

В пятерку самых надежных застройщиков нашего рейтинга вошел «Арсенал-Недвижимость». Он образован в Санкт-Петербурге в 1997 г. В 2016 фирма получила награду от Ленинской области как лучший генеральный подрядчик. Компания старается придать каждому жилому комплексу свою изюминку, чтобы выделить его на фоне остального жилищного массива. Например, ЖК «Солнечный» возведен в скандинавских традициях, Ariosto построен с максимальным комфортом, Proformat ориентирован на европейский уровень. Жителям в отзывах нравится, что комплексы возводят максимально близко к станциям метро.

Застройщик Санкт-Петербурга занесен в рейтинг ввиду реализации передовых технологий в своих зданиях. Клиенты могут купить квартиру с возможностью удаленного контроля приходящих через IP-камеру, защитой собственности с сигнализацией GSM. Компания организовывает оплату коммунальных услуг посредством нажатия одной кнопки на мобильном телефоне, а также удаленный контроль утюга или кухонной плиты через приложение. Это не только надежный застройщик, но и повышенная безопасность при последующем проживании.

Достоинства

  • принимают материнский капитал в качестве первого взноса;
  • отмечен наградой «Лидер строительного качества»;
  • участвует в программе военной ипотеки;
  • есть рассрочка до 48 месяцев;
  • сдача квартир в срок.

Недостатки

  • небольшой жилищный портфель (0.5 млн м²) по сравнению с другими участниками рейтинга;
  • первый взнос не может быть менее 20%;
  • мало предусмотрено пандусов и дорожек для людей с ограниченными возможностями.

Читайте также: 6 лучших пластических клиник СПб

РосСтройИнвест

Рейтинг: 4.5

РосСтройИнвест

Шестую ступеньку рейтинга занимает застройщик, компания которого была основана в Санкт-Петербурге в 2002 г. Концерн занимается всеми этапами работы от проектирования и получения разрешения на строительство до заказчика и генерального подрядчика. За время своего существования фирма сдала более 30 объектов недвижимости. Среди известных ЖК, пользующихся большой популярностью у покупателей, следующие: «Петр Великий и Екатерина Великая», «Фамилия», «Нью Тайм», «Терра». Клиентам в отзывах нравится информирование застройщика об этапах возведения зданий, для чего на официальном сайте предоставляют панорамы, помогающие увидеть скорость работ и размах проекта.

Мы внесли застройщика в рейтинг, поскольку у него есть интересная программа рассрочек, действующая для жителей Санкт-Петербурга и гостей города. Беспроцентный вариант возможен до 12 месяцев при начальном взносе 40%. Есть интересное предложение рассрочки до конца строительства с первоначальным вложением 20% и 12%-й ставкой в месяц. Это привлекательные условия для тех, кто не хочет обременять себя долгосрочной ипотекой, но и не может отдать всю сумму сразу.

Достоинства

  • мощная материально-техническая база (своя тяжелая техника, транспорт);
  • выполняет все функции от проектирования до генерального подрядчика;
  • все дома сдаются со 100% вложением в сроки, указанные в договорах;
  • панорамы на сайте, демонстрирующие этапы стройки.

Недостатки

  • минимальный процент по ипотеке от сотрудничающих банков — 10.25%;
  • высокая стоимость квартир;
  • резко меняются цены за парковку в большую сторону.

Возрождение Санкт-Петербурга

Рейтинг: 4.4

Возрождение Санкт-Петербурга

В семерку лучших нашего рейтинга попал застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга», образованный в 1994 году. Его строительный портфель включает уже 533 тыс. м² площади, сданной в эксплуатацию. ЖК «Парадный квартал» от этой компании получил звание лучшего девелоперского проекта России от FIABCI. ЖК «Венеция» получил премию в 2014 г от International Architecture Awards». Сам застройщик был назван лучшим строителем года 2013 по КАИССА. Покупатели в отзывах сообщают, что концерн беспокоится о любых мелочах и продумывает удобство для жильцов. Например, спуск на подземные паркинги есть с любого этажа, вода для подачи по квартирам проходит многоступенчатую систему очистки.

Застройщик попал в рейтинг самых надежных ввиду качества сдаваемых зданий и четких сроков реализации проектов. Еще компания примечательна возведением объектов преимущественно в центре Санкт-Петербурга. Это элитное жилье с индивидуальным дизайном, которое подчеркивает статус проживающих в нем. Покупателям не придется далеко добираться до работы, но цены за квартиры здесь соответствующие условиям.

Достоинства

  • эксклюзивные проекты;
  • более 110 сданных домов в Санкт-Петербурге;
  • сотрудничество с мировыми архитектурными бюро;
  • победитель многих конкурсов от ведущих агентств.

Недостатки

  • завышенная стоимость за 1 м²;
  • уменьшенная придомовая территория.

RBI

Рейтинг: 4.3

RBI

Застройщик из нашего рейтинга, занимающий восьмое место, действует с 1993 года и специализируется на элитном жилье. Концепцией компании является сочетание современных технологий и творческого подхода. Внутри компании действует дочернее предприятие «Отдел-мастер», поэтому клиенты могут выбрать квартиру с уже выполненным ремонтом на свой вкус или без отделки. ЖК застройщика расположены в спальных районах Санкт-Петербурга, пригороде и историческом центре, поэтому можно подобрать приемлемый вариант, в зависимости от места работы и жительства других родственников. Статистика сдачи объектов свидетельствует о 100% успеваемости по срокам.

Мы включили застройщика в рейтинг лучших, поскольку это самая финансово стабильная компания строительной отрасли в Санкт-Петербурге. Соотношение занятых (кредитных) материальных средств и собственного капитала составляет 1:3, когда у других участников рейтинга этот показатель 1:1. Это действительно самая надежная фирма, поэтому мало вероятно, что какой-то комплекс будет заморожен.

Достоинства

  • лучший девелопер 2018 по версии Urban Awards;
  • разнообразный дизайн зданий;
  • некоторые объекты близко к историческим местам (Невскому проспекту, Крестовскому острову);
  • реализовано 67 проектов разной сложности;
  • все постройки сдаются в срок.

Недостатки

  • высокая стоимость (от 4 млн руб.);
  • нет экономных вариантов или с улучшенным комфортом;
  • минимальный процент по ипотеке — 10%.

Читайте также: 6 лучших гинекологий СПб

Эталон

Рейтинг: 4.2

Эталон

В девятку самых надежных из нашего рейтинга вошел один из древнейших застройщиков Санкт-Петербурга — «Эталон». Компания существует с 1987 года и специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. Всего в архиве застройщика 160 реализованных проектов. Территориально деятельность ведется не только в Санкт-Петербурге, но охватывает всю Ленинградскую область, Москву и Калининград. По Питеру известными проектами являются: «Ласточкино Гнездо», «Царская Столица», « Московские Ворота», «Самоцветы», «Речной». Клиенты одобрительно отзываются о беспроцентной рассрочке до 6 месяцев, при первоначальном взносе в 50%. Это дает время собрать необходимую сумму и не переплачивать банку.

Наши эксперты, изучив деятельность застройщика в Санкт-Петербурге, внесли его в рейтинг ввиду регулярных акций. Например, на момент написания этой статьи, в ЖК «Федоровское» предлагалась земля для дополнительных построек в подарок, что практично для жизни в малоэтажке, расположенной в сельской местности. В ЖК «Энфилд» действует акция «Отделка в подарок», что помогает существенно сэкономить при покупке.

Достоинства

  • успевают сдавать объекты точно по договору;
  • первоначальный взнос допустим в размере 10%;
  • ежемесячные фото-отчеты на сайте компании о ходе строительства;
  • регулярные интересные акции.

Недостатки

  • ипотека от 9.5% годовых;
  • высокая стоимость жилья;
  • выдают квартиры после отделки с грязными полами, а если помыть — окажется поцарапанный паркет.

ЮИТ Санкт-Петербург

Рейтинг: 4.1

ЮИТ Санкт-Петербург

Десятая позиция рейтинга принадлежит «ЮИТ», действующей одновременно в Санкт-Петербурге и столице. Это финское подразделение YIT, которая давно признана лучшей компанией Европы. В России фирма существует более 50 лет и реализовала 170 крупных проектов. В Питере застройщик известен с 1988 г. Среди доступных для покупки комплексов сейчас: Valo, Tarmo, «Смольный проспект», «Тойве», «Комендантский проспект». Фирма уделяет большое внимание инфраструктуре, создавая школы и сады, а также просторные детские площадки. Покупатели в отзывах сообщают, что застройщик при возведении зданий, располагает все технические аппараты на крыше (моторные отсеки системы вентиляции, котельное оборудование и т. д.). Благодаря этому не загромождается место рядом с домом и не портится фасад.

Застройщик помещен в наш рейтинг из-за пристального внимания к качеству. Перед тем, как приглашать покупателей на приемку квартиры, внутренний отдел сам принимает работу у мастеров и указывает на недочеты. Это помогает устранить большинство мелких недостатков заранее и экономит время клиентов (не потребуется составлять акты, приезжать повторно на осмотр).

Достоинства

  • есть жилые комплексы Комфорт и Бизнес-класс;
  • собственная внутренняя система контроля объектов перед сдачей клиентам;
  • выполнение обязательств точно в срок;
  • максимально выносят все технические приспособления на крышу, чтобы не портить вид фасада.

Недостатки

  • банки оформляют ипотеку под 10.5%;
  • в Комфрот-классе не всегда хорошая звукоизоляция;
  • на разных этажах отопление функционирует не одинаково;
  • презентация с пикниками на газоне не соответствует действительности (по газонам ходить запрещают).

Ленстройтрест

Рейтинг: 4.0

Ленстройтрест

Завершает наш рейтинг застройщик, специализирующийся исключительно на жилье Эконом-класса. Компания считает, что климат в Санкт-Петербурге относится к Скандинавскому, поэтому выстраивает небольшие комплексы в компактном исполнении (про прототипу скандинавских поселков), чтобы максимально защитить квартиры от ветра. Дворики в ЖК получаются закрытыми от машин и посторонних глаз, есть где погулять с детьми. Среди реализующихся объектов на данный момент доступны: ЖК «Янила Кантри» и «Янила Драйв», «Юттери». Всего застройщик сдал уже в эксплуатацию 21 комплекс. Фирма регулярно проводит различные акции, что нравится клиентам в отзывах. Так, в ЖК «Ренессанс» на Октябрьской набережной, если покупать квартиру в третьей очереди, то в подарок идет теплый паркинг. В некоторых комплексах предусмотрены площадки для выгула собак, а вот магазинов на первых этажах мало.

Мы добавили застройщика в рейтинг ввиду сравнительно небольшой стоимости предлагаемого жилья. Например в ЖК «IQ Гатчина», студия с площадью 21 м², будет стоить от 1.6 млн рублей. По этой же цене можно приобрести однокомнатную квартиру такой же площади.

Достоинства

  • собственные производственные мощности (Гатчинский ССК);
  • адаптация жилья под климатические условия Санкт-Петербурга;
  • сдано в эксплуатацию 21 объект;
  • интересные акции.

Недостатки

  • только 54% ЖК сдано вовремя, а остальные с просрочкой;
  • через стекла на балконах протекает вода и задувает ветер;
  • бывает полотенцесушители долго остаются холодными, пока сантехник не спустит воздух.


Оцените статью

 
Всего голосов: 0, рейтинг: 0
Внимание! Данный рейтинг носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
Комментарии
Загрузка комментариев...