9 самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Решиться на покупку недвижимости на сегодня день очень ответственно. Особенно, если искать квартиру в Москве и Подмосковье. Жилье здесь одно из самых дорогих. Стоимость постоянно растет, из-за быстрого поднятия цен на строительные и промышленные материалы. Например, на начало 2021 года, одна из самых дешевых однокомнатных квартир в Старой Москве стояла 6 млн рублей. А самая дешевая стоимость первичного жилья в районах Новой Москвы - около 100 тыс. рублей за метр квадратный.

Самые доступные старые районы Москвы для покупки жилья

Номинация	Место	Наименование	Рейтинг
Самые доступные старые районы Москвы для покупки жилья	1	Бирюлево Восточное	5.0
	2	Котловка	4.9
	3	Зеленоград	4.8
	4	Некрасовка	4.7
Самые доступные новые районы Москвы для покупки жилья	1	Новофедоровское	5.0
	2	Первомайское.	4.9
	3	Щербинка	4.8
	4	Троицк	4.7
	5	Десеновское	4.6

Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, через Викисклад

Бирюлево Восточное

Рейтинг: 5.0

Промышленный район. Его площадь 14,8 квадратных километров. Население насчитывает 157 тысяч человек. Месторасположение – между линиями железной дороги Павелецкого направления и Бирюлевским лесопарком. Уникальный дендропарк – примечательная черта данной территории. Относится район к Южному административному округу. В Восточном Бирюлево цена за 1 квадратный метр составляет приблизительно 164,5 тысяч рублей. Довольно выгодное ценовое предложение на рынке жилья в Старой Москве.

В районе нет особо развитой транспортной инфраструктуры, в частности станций метрополитена. А одним из самых существенных минусов жизни можно назвать две прилегающих теплоэлектростанций. Но в целом район благоприятный для жилья. К тому же он стремительно обновляется – появляются новые комплексы и дома. Хотя в основном, на рынок поступают предложения о вторичном жилье.

Котловка

Рейтинг: 4.9

Это район в Старой Москве, расположенный в Юго-Западном административном округе. Занимаемая площадь 3,9 квадратных километров. Количество населения насчитывает 66 тысяч человек. Несмотря на то, что это спальный район, в нем есть несколько промышленных организаций. На его территории достаточно развита транспортная инфраструктура и объекты развлекательной сферы. Существенным минусом можно назвать отсутствие метрополитена. Но близко железнодорожные станции – район начинается сразу за окружной железной дорогой.

На начало марта 2021 года в Котловке минимальная цена за квадратный метр жилья составляла 220,6 тысяч рублей. На рынке больше предложений о покупке вторичного жилья, а также коммерческой недвижимости. Это кирпичные дома постройки 50-70-х годов, а также хрущевки и панельные многоэтажки 70-х годов. Район активно обновляется новостроями.

Зеленоград

Рейтинг: 4.8

Является одним из 12 административных округов Москвы. Включает 5 районов. Население 250,4 тысяч граждан. Территория занимает 37,3 квадратных километров. По состоянию на 2020 год самый маленький по территории столичный округ. И хотя в нем есть все необходимое для комфортного проживания – спортивные площадки, кинотеатры, парки скверы, развлекательные центры, но транспортная инфраструктура развита очень посредственно. Нет станций метрополитена, а добираться к ближайшим довольно далеко.

Основную транспортную нагрузку берут на себя электрички и автобусы. Но они практически всегда переполнены, также в сторону центра Москвы постоянные автомобильные пробки. Это одна из главных причин, почему в районе довольно таки низкие цены на покупку жилья. Стоимость одного квадратного метра на начало 2021 года составляла 145,8 тысяч рублей. По московским меркам это очень бюджетный вариант.

Некрасовка

Рейтинг: 4.7

Еще один юго-восточный округ Москвы, площадью 11,5 квадратных километров. Его население – 83,5 тысяч человек. Хоть район активно застраивается новыми жилыми домами, но цены здесь всегда низкие. Главная этому причина – наличие огромной, хоть и закрытой, свалки вблизи. Из-за мусорного полигона в воздухе очень часто витают неприятные запахи, которыми недовольны местные жители.

Тем не менее, в Некрасовке получше с транспортной ситуацией, чем в описанных выше районах – здесь есть несколько станций метро, что значительно сокращает путь к центру столицы. Также работает железнодорожный транспорт, ходят автобусы.

Стоимость одного квадратного метра в Некрасовке составляет 155,3 тыс. руб. В основном речь идет о жилых домах новой постройки (это относится и ко вторичному рынку), поскольку старого жилого фонда здесь очень мало. Активное строительство образовательной инфраструктуры – школ и детских садов, началось совсем недавно. До этого в районе были проблемы со свободными местами в них.

Ранее здесь не было даже инфраструктуры для отдыха и активного времяпровождения. Но ситуация начала меняться, и появился небольшой парк, и два молодежных сквера. В краткосрочной перспективе заложено обустройство еще одной парковой зоны.

Самые доступные новые районы Москвы для покупки жилья

Новофедоровское

Рейтинг: 5.0

Отдельное поселение в составе Троицкого административного округа города Москвы. Было образовано всего лишь 15 лет назад, и только в 2012 году вошло в состав Москвы. Оно состоит из 25 населённых пунктов, общей территорией с площадью 150,8 квадратных километров. Население составляет чуть больше 7 тысяч человек. Стоимость метра в Новофедоровское в январе 2021-го была самой минимальной - 99,3 тысяч рублей, что существенно меньше, чем в других районах Москвы.

Поселение активно развивается. В ближайшей перспективе запланировано строительство нескольких школ, многоквартирных домов, спортивных объектов. Но, в целом, здесь кипит обычная загородная жизнь. Большая лесная территория, несколько водоемов и речек – отличное время для отдыха от загазованного города. Работает несколько предприятий. Есть спортзалы, кафе, рестораны и магазины. Добираться в центральные и другие районы возможно только автотранспортом – по Киевскому шоссе.

Первомайское.

Рейтинг: 4.9

Поселение в Троицком административном округе Москвы. В его состав входит 28 населенных пунктов. Общая площадь территории поселения составляет 118,9 кв.км. Численность населения Первомайского – 9215 человек. Общественный транспорт здесь представлен несколькими междугородными и внутренними автобусными маршрутами. Добираться автотранспортом непосредственно в столицу и из нее позволяет наличие двух крупных магистралей - Московское малое кольцо и участок Киевского шоссе. Обе трассы проходят по окраине, поэтому местные жители не чувствуют каких-то неудобств от них.

На территории довольно много крупных производств, в том числе химические заводы и фармацевтические предприятия. Несмотря на это, в округе много всяческих лесопосадок, водоемов, парков и скверов. Сфера обслуживание и спортивно-культурной инфраструктуры также достаточно развита. А вот с транспортной составляющей не очень – автомобильная магистраль Киевское шоссе обеспечивает дорогу в Москву. Автобусы и маршрутки курсируют к станциям метро. На сегодняшний день стоимость 1 кв метра жилья в Первомайское стартует от 108,7 тыс. руб.

Щербинка

Рейтинг: 4.8

Не так давно вошедший в состав Москвы городок, с общей площадью 7,5 квадратных километров. В нем проживает достаточно много людей – 54 тысячи человек. Щербинка является частью Новомосковского административного округа столицы. Поселение расположено на Варшавском шоссе. Добираться до Садового кольца на машине займет около 70 минут и 50 минут на общественном транспорте

В городке есть железнодорожная станция Щербинка Московской железной дороги. Неподалеку находится аэропорт Остафьево. К станциям метро курсируют городские автобусы. Промышленный городок со множеством заводов, как по производству электроники, так и других промышленных областей. Образовательно-социальная инфраструктура желает лучшего, но все-таки она приемлема для нынешнего количества городских жителей. Парков и спортивных сооружений очень мало.

Щербинка вошла в пятерку районов с самыми дешевыми новостройками на начало 2021 года. Стоимость одного квадратного метра в городке на минимальном уровне зафиксирована от 121 тысяч рублей.

Троицк

Рейтинг: 4.7

Небольшой городок в Подольском районе в 17 километрах от Москвы. Он занимает общую площадь в 16,3 квадратных километров. Проживает в нем 61,3 тысячи человек. Троицк расположен по Калужскому шоссе. Очень живописное место на берегу речки Десна. Здесь очень красивый парк с древними деревьями. Транспортное обеспечение хорошее. Всего за полчаса можно доехать до Москвы автобусом, электричкой или на автомобиле. Здесь нет крупных промышленных предприятий, но много научно-исследовательских институтов. Город интеллектуалов.

В Троицке очень развита спортивная инфраструктура и сфера образования. Здесь находятся одни из лучших столичных больниц. Городок постоянно развивается. Появляется много новых сооружений, в том числе жилищных комплексов. В феврале 2021 года цены в Троицке на покупку одного квадратного метра жилья начинались с 145,6 тысяч рублей.

Десеновское

Рейтинг: 4.6

Поселение, которое не так давно получило статус административной единицы в Новомосковском административном округе Москвы. В его состав входит 14 населенных пунктов. Общая территория занимает площадь в 53 квадратных километров. На ней проживает население, численностью 23,5 тысяч человек. Это ярко выраженная сельская местность.

Десеновское связанно с другими округами Калужским шоссе. На данный момент население пользуется только автотранспортом. Но идет строительство метрополитена. Открытие станции запланировано после 2023 года. В районе есть три жилых комплекса многоэтажек. Начало построек не ранее 2013 года. Их вполне можно отнести к новым.

Социальная инфраструктура представлена парками, школами, детскими дошкольными учреждениями. В последнее время это направление в городе начало стремительно развиваться. Но все же здесь прекрасно развита сельскохозяйственная отрасль, и косвенные к ней предприятия, где задействовано практически все население Десеновское. Его территория признана экологически чистой, что и привлекает горожан в покупке жилья.

Минимальная цена за один квадратный метр в Десеновском 148,2 тысяч рублей по состоянию на начало 2021 года.

Оцените статью
	Всего голосов: 1, рейтинг: 5

Внимание! Данный рейтинг носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.